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順德高新區(qū)開發(fā)大提速，鳳城新印象：產(chǎn)城共融蝶變崛起
來源：未知 日期：2017-09-08 點擊：次
順德高新區(qū)西部啟動區(qū)智域城將構建“一水、兩岸、三軸”的空間布局，打造產(chǎn)居和城。 中交城投供圖
近年來，作為廣東省智能制造產(chǎn)業(yè)基地核心區(qū)，順德高新區(qū)西部啟動區(qū)內(nèi)崛起的裝備制造產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈一直令業(yè)界矚目。9月4日，該片區(qū)兩年來首推兩塊經(jīng)營性用地，吸引全國知名房地產(chǎn)商競逐，使得順德高新區(qū)西部啟動區(qū)成為從產(chǎn)業(yè)高地邁向產(chǎn)居和城的區(qū)域發(fā)展焦點。
這是順德牽手中交城投后的高新區(qū)速度。2015年7月，順德與中交城投攜手共建順德高新區(qū)西部啟動區(qū)城市綜合開發(fā)項目。兩年來，從規(guī)劃的優(yōu)化到產(chǎn)業(yè)的導入，從環(huán)境的配套到“鳳城新印象”國際品牌的一炮而響，順德高新區(qū)西部啟動區(qū)實現(xiàn)華麗蝶變。
這得益于順德區(qū)政府以開拓進取的思維，在探索順德新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展路徑中敢為天下先，通過創(chuàng)新的合作模式充分調(diào)動起政企各自發(fā)展優(yōu)勢，既結合了區(qū)域的特殊性，也符合市場化的發(fā)展趨勢，未來政企深度合作的新路徑將越走越順。
政企聯(lián)手，高端定位拉開大發(fā)展格局
順德高新區(qū)西部啟動區(qū)是順德西南片區(qū)和高新區(qū)的核心發(fā)展區(qū)，也是順德下一個30年的經(jīng)濟增長新引擎。2015年7月，中交城投通過公開招投標形式，成功中標順德高新區(qū)西部啟動區(qū)一期城市綜合開發(fā)項目，成為順德區(qū)首個引入社會資本的項目。
項目靜態(tài)總投資36億元，由中交城投負責項目投融資、基礎設施工程設計、采購和施工、區(qū)域規(guī)劃優(yōu)化和開發(fā)策劃、區(qū)域招商與運營等。
中交城投作為世界500強企業(yè)中國交建的全資子公司，自成立伊始就以打造“中國領先、世界一流的城市綜合開發(fā)運營商”為發(fā)展目標，在廣州南沙、珠海橫琴、順德等地有13個在建項目，投資規(guī)模超過1564億元。
因此，作為高新區(qū)西部啟動區(qū)承載城市功能的核心載體，如何打造根植順德、立足珠三角、面向國際的產(chǎn)業(yè)新城？這既是順德的期待，也是中交城投順德項目決策者不斷思考和解決的問題。
按照“一年打基礎、四年見形象、六年上規(guī)模、八年建新城”的項目實施要求，在過去兩年，在政府全力支持下，中交城投順德公司通過優(yōu)化片區(qū)規(guī)劃，確定高端定位、高端形態(tài)和科學有序的開發(fā)，全面提升區(qū)域整體價值。
根據(jù)國際知名咨詢機構阿特金斯對智域城的整體城市設計理念，智域城計劃構建“一水、兩岸、三軸”的空間布局，架構出代表城市新服務、產(chǎn)業(yè)新載體、水鄉(xiāng)新生活的產(chǎn)品體系，盡顯“以產(chǎn)興城、以城帶產(chǎn)、產(chǎn)城共融”的理念。
在此基礎上，中交城投和順德高新區(qū)共同完成“順德高新區(qū)西部啟動區(qū)·鳳城新印象”的控規(guī)修編，梳理出了符合市場發(fā)展需求的優(yōu)質(zhì)土地資源，明確城市空間格局，挖掘資源優(yōu)勢和發(fā)展?jié)摿Γ袑嵦嵘瑓^(qū)發(fā)展的價值。
“鳳城新印象”是順德高新區(qū)西部啟動區(qū)的全新國際品牌。“這個品牌理念概括了高新區(qū)的區(qū)位、文化資源、產(chǎn)業(yè)國際合作等綜合優(yōu)勢，點出順德高新區(qū)是具有順德情懷的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)新城，能夠全面提升城市的想象力與感染力。”中交城投順德公司相關負責人說。
央企速度，兩年建設打造高端配套區(qū)標桿
在中交城投進駐不到半年之時，順德區(qū)委常委、順德高新區(qū)黨工委書記、杏壇鎮(zhèn)黨委書記謝順輝曾表示，順德高新區(qū)西部啟動區(qū)一期城市綜合開發(fā)項目在不到兩個月的時間便完成了前期的籌備工作，正式進入動工階段，園區(qū)的基礎設施工程進度加快，整體環(huán)境全面提升，這主要得益于項目所采取的政企合作模式。
鳳城新印象項目開發(fā)面積約9.5平方公里，包括2.7平方公里的生活配套區(qū)智域城及6.8平方公里的高端產(chǎn)業(yè)片區(qū)一期。過去兩年，中交城投對智域城的交通路網(wǎng)、市政管網(wǎng)、綠化環(huán)境、交通組織、形象展示、文化品牌進行全面的梳理和提升，使鳳城新印象的產(chǎn)業(yè)配套環(huán)境快速成型。
近日，馬崗大道首期工程建成通車。下階段順德高新區(qū)將積極打通馬崗大道—龍海路（待建），預計明年8月實現(xiàn)通車，屆時從馬崗前往順德高新區(qū)的行車時間有望縮短至10分鐘。
當前，鳳城新印象已構建起15分鐘立體交通圈，即15分鐘抵達廣東（潭洲）國際會展中心、廣州地鐵七號線西延順德段、順德新城等。今后這個立體交通圈還能幫助園區(qū)企業(yè)利用深中通道，快速連接珠江東岸。
同時，隨著體育公園的建成、西山小學即將開學、人才公寓的動工在即，可以看出，鳳城新印象不僅僅在做道路、市政、綠化工程等的“表面文章”，而是把發(fā)展脈絡的聚焦點逐步從企業(yè)擴散到企業(yè)集群、從人才擴散到社區(qū)、從產(chǎn)業(yè)擴散到城市的綜合資源載體平臺。
中交城投順德公司相關負責人表示，未來智域城將擁有多元復合的城市特色空間，它可以“海陸空”三方面來想象，“空”有天際線水景住宅、空中花園連廊系統(tǒng)和空中花園星級酒店；“陸”有會議展館、水鄉(xiāng)印象購物中心、高品質(zhì)學校、運動中心及健康養(yǎng)生會所；“海”有運動公園、水蘊旅游服務中心、濕地公園等等，打造珠江西岸產(chǎn)城人融合發(fā)展的城市典范。
■聚焦
順德高新區(qū)開創(chuàng)產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展新路徑
產(chǎn)業(yè)新城的發(fā)展過程是高端要素的集聚過程，需要投入資金、高端規(guī)劃、科學招商，進而實現(xiàn)工業(yè)化與城市化的快速、共同推進。從這個角度來說，順德高新區(qū)西部啟動區(qū)·鳳城新印象為順德開創(chuàng)了新型城鎮(zhèn)化發(fā)展新路徑。
30多年來，順德創(chuàng)造了制造業(yè)發(fā)展的傳奇，為中國貢獻了一條改革開放發(fā)展道路。如今，這艘承載著近7000億工業(yè)產(chǎn)值的制造業(yè)航母，走到了傳統(tǒng)發(fā)展模式的盡頭，傳統(tǒng)制造業(yè)必須依靠城市化發(fā)展先進制造業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)生態(tài)、產(chǎn)業(yè)、居住、文化、休閑、低碳和諧發(fā)展模式，而這也是中國發(fā)展必須解決的大命題。
因此，順德再次站上為中國探索新發(fā)展道路的潮頭，而由順德與央企聯(lián)手打造的鳳城新印象就是代表著未來發(fā)展方式的核心載體。
這是一種產(chǎn)業(yè)區(qū)與城市區(qū)發(fā)展之間的互動、互為促進的機制。鳳城新印象不是封閉的系統(tǒng)，而是開放的公共資源、生產(chǎn)要素和生活要素整合平臺，未來通過倫桂路、軌道交通路網(wǎng)等，可將周邊的廣東設計城、中德工業(yè)服務區(qū)等智慧和產(chǎn)業(yè)資源，以及生態(tài)資源，文化資源和公共資源“串珠成鏈”，打造一艘承載未來發(fā)展夢想的超級航母。
鳳城新印象的發(fā)展是一種以超前思維引領的新發(fā)展模式、新生產(chǎn)方式、新生活方式，未來將依靠其戰(zhàn)略核心位置和龐大的制造業(yè)基礎，吸引全球著眼于未來的資本、人才、產(chǎn)業(yè)、技術匯聚于此，成為“以人為本”新型城鎮(zhèn)化的生動體現(xiàn)。
